Многие люди предпочитают вторичное жильё новостройкам по ряду причин. Решающими при покупке становятся удобный и благоустроенный район, высокое качество строительство и налаженная инфраструктура. Да и цена на такое жильё вполне доступная. Минус у «бывалых» квартир только один: приходится исправлять старые проблемы, оставшиеся от прошлых жильцов.
Дореволюционное вторичное жильё
Квартиры, которым уже больше 100 лет, потребуют самого затратного ремонта. Самые распространённые проблемы таких вторичек:
- старые перекрытия, заваленные мусором;
- некачественные перегородки;
- устаревшие коммуникации.
Первое, что стоит сделать будущим жильцам – пригласить эксперта по оценке состояния квартиры. Специалист проведёт анализ здания и подскажет, с чего начать ремонт. Все перепланировки следует зафиксировать заранее.
Может оказаться так, что дешевле будет отказаться от покупки, чем потратить уйму денег и сил на ремонт в разрушающемся доме. Если же вы готовы взяться за дело, начать следует с плит перекрытия. Следующим этапом будет замена труб, отопления и проводки. Приготовьтесь к тому, что процесс займёт значительное количество времени.
Ремонт во вторичной сталинке
Сталинские вторичные квартиры по качеству обгоняют даже современные постройки: тогда здания строили действительно на века. Однако устаревшие технологии всё-таки дают о себе знать. Ремонта требуют:
- кривые деревянные перегородки;
- деревянные перекрытия полов;
- некачественная проводка.
Скорее всего, жильцам предстоит замена всех перекрытий: потолков, полов, стен. При строительстве использовалось дерево, которое сейчас требует замены на более надёжный материал. В некоторых домах замена была произведена ещё десятки лет назад. Следует пообщаться со специалистом, который подскажет, нужно ли менять перекрытия на бетонные или нет.
При отделке стен в сталинских домах проще заменить старую штукатурку, чем выравнивать кривые стены. Этот метод довольно затратный, поэтому подходит не всем. Бюджетным вариантом станет гипсокартон. При этом площадь квартиры немного уменьшится, но если вас это не пугает – смело берите на вооружение.
Вторичное жилье «хрущевка»
«Хрущёвки» часто ругают за неудобную планировку, маленькие комнаты и низкие потолки. Однако это один из самых доступных вариантов для жилья. Внутренние стены могут казаться тонкими, но на самом деле, они очень прочные и устойчивые к деформациям. Плюс в том, что возраст квартиры позволяет ограничиться лишь косметическим ремонтом.
При покупке «хрущёвки» жильцы могут столкнуться с такими проблемами как:
- холодные стены и пол;
- кривые внутренние перегородки;
- неудобное расположение коммуникаций.
Имеющиеся недостатки можно исправить в процессе ремонта. От таких атрибутов, как антресоль или перегородка между кухней и гостиной, можно смело отказаться. Учтите, что все перепланировки должны быть согласованы с ЖЭК. При умелом подходе можно получить качественное и уютное жильё, которое прослужит вам долгое время. Поскольку площадь квартиры довольно скромная, вы сможете ещё и сэкономить на ремонте.
Не стоит отказываться от вторичного жилья из-за потенциальных проблем. Во времена СССР дома стоили на совесть, поэтому они во многом даже выигрывают у молодых и современных зданий. Самое главное — подойти к ремонту с умом и знанием дела.
